Une estimation est un document dont le but est d’établir techniquement la valeur d’un bien, en fonction de plusieurs critères préalablement établis et élaborés par un technicien professionnel qualifié pour la réaliser. Dans le domaine de l’achat et de la vente de biens immobiliers, il s’agit d’une estimation immobilière. Ce document doit être réalisé par un professionnel compétent dans le domaine de l’immobilier.

En quoi diffère-t-elle d’une évaluation immobilière ?

Il convient de garder à l’esprit que l’appréciation et l’évaluation ne sont pas synonymes. Alors qu’une évaluation est effectuée par un technicien compétent sur la base d’une méthodologie et de paramètres objectifs, une estimation immobilière peut être réalisée par un agent immobilier ou par des outils d’estimation en ligne qui utilisent des bases de données de prix d’autres propriétés similaires.

Le professionnel spécialisé dans la réalisation d’une estimation immobilière à Paris 18 se base sur des réglementations légales strictes établissant des critères et la technique spécifique pour effectuer l’opération. Ces règlements établissent également qui peut effectuer l’estimation.

Les évaluations, quant à elles, ont pour objectif de déterminer la valeur marchande d’un bien, normalement lors d’une vente, afin d’avoir une idée de sa valeur avant sa mise sur le marché. Les valeurs d’estimation et d’évaluation ne coïncident pas nécessairement, mais elles sont censées être proches l’une de l’autre. En cas de grandes différences de valeur, cela peut conduire à une négociation complexe du prix entre l’acheteur et le vendeur.

Comment une propriété est-elle évaluée ?

Nous vous présentons ci-dessous les principaux éléments que doit contenir une estimation immobilière.

Données sur les environs de la propriété

Le document fournit des informations précieuses sur les environs de la propriété. Des données telles que le degré d’urbanisation du secteur, le nombre d’habitants par quartier ou district, ou la principale activité économique.

Études de marché

Cette partie du document précise le prix du mètre carré dans la région, le rapport entre l’offre et la demande, la prévision de réévaluation et la facilité (ou la difficulté) de revendre le bien à l’avenir. Cette section est très importante dans le cas de l’achat d’un immeuble de placement.

Comparaison des maisons

Afin d’établir un prix d’évaluation réaliste, il est essentiel de comparer la propriété avec des propriétés similaires à vendre dans la région. Tous les estimateurs devraient comparer les caractéristiques de ces propriétés avec leurs prix annoncés.

Caractéristiques de la construction

Le rapport tiendra compte d’une série de caractéristiques générales du bâtiment, telles que son utilisation, les parties communes, la distribution, les matériaux utilisés, le revêtement, entre autres.

Valeur d’évaluation

La section la plus importante consiste en la valeur d’évaluation finale basée sur toutes les caractéristiques internes et externes du bien. Cette valeur peut être spécifiée pour la propriété, le débarras, le parking, entre autres espaces s’il y en a.

Alors, quand ai-je besoin d’une évaluation ?

Si l’estimation est la méthode la plus détaillée pour déterminer la valeur réelle d’un bien, le choix de l’utiliser ou non dépend de la destination du bien. Si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire pour acheter une maison, vous devez faire appel aux services d’un estimateur professionnel. En revanche, si vous cherchez à vendre votre propriété à un prix rentable, qui garantisse une vente réussie en temps voulu, nous vous recommandons une évaluation professionnelle avec une agence immobilière compétente.